Διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών: κατάτμηση, συνένωση και αλλαγή ορίων στο Κτηματολόγιο

Τι είναι

Το διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών είναι ένα τοπογραφικό που δείχνει πώς αλλάζουν ένα ή περισσότερα γεωτεμάχια στο Κτηματολόγιο: ποια όρια καταργούνται και ποια δημιουργούνται, ποια τμήματα αποκόπτονται και πού προσαρτώνται, και ποιο είναι το τελικό εμβαδόν κάθε γεωτεμαχίου. Συντάσσεται σε ΕΓΣΑ87, με πίνακες συντεταγμένων και πίνακες μεταβολών, και φέρει δηλώσεις του μηχανικού. Ο μηχανικός βεβαιώνει, μεταξύ άλλων, ότι η μεταβολή μπορεί τεχνικά να εφαρμοστεί και να περάσει στη βάση του Κτηματολογίου.

Πότε χρειάζεται

• Συμβόλαια που αλλάζουν τη γεωμετρία: κατάτμηση ενός γεωτεμαχίου, συνένωση δύο ή περισσότερων, πώληση ή ανταλλαγή τμήματος, ρύθμιση ορίων με γείτονα. Σε αυτές τις πράξεις ο νόμος ζητά, αντί για το απόσπασμα του κτηματολογικού διαγράμματος, διάγραμμα που αποτυπώνει τη μεταβολή
• Διόρθωση ορίων ή εμβαδού: η αίτηση διόρθωσης γεωμετρικών στοιχείων συνοδεύεται από διάγραμμα που δείχνει τη ζητούμενη διόρθωση
• Δικαστικές υποθέσεις: σε αγωγές και αιτήσεις για διόρθωση του Κτηματολογίου που αλλάζουν τα όρια, το διάγραμμα επισυνάπτεται υποχρεωτικά, αλλιώς το δικόγραφο δεν γίνεται δεκτό
• Διοικητικές πράξεις: για παράδειγμα πράξεις εφαρμογής ή διορθωτικές πράξεις που μεταβάλλουν γεωτεμάχια

Πρώτα ο πολεοδομικός έλεγχος

Το ότι ένα διάγραμμα μπορεί να σχεδιαστεί δεν σημαίνει ότι η κατάτμηση επιτρέπεται. Ο νόμος περιορίζει τις κατατμήσεις, για παράδειγμα όταν τα νέα ακίνητα δεν θα είναι άρτια, και προβλέπει συγκεκριμένες εξαιρέσεις. Γι' αυτό, πριν σχεδιάσουμε μια κατάτμηση, ελέγχουμε την αρτιότητα του αρχικού ακινήτου και των τμημάτων που θα προκύψουν, ώστε να μη βρεθείτε με ένα κομμάτι που δεν χτίζεται ή δεν μπορεί να μεταβιβαστεί. Τη νομική πλευρά της πράξης την καλύπτουν ο συμβολαιογράφος και ο δικηγόρος σας.

Πώς υποβάλλεται

Το διάγραμμα υποβάλλεται ηλεκτρονικά, από τον μηχανικό που το συνέταξε, στον ψηφιακό υποδοχέα του Ελληνικού Κτηματολογίου, με ψηφιακή υπογραφή. Η υποβολή δίνει κωδικό και αποδεικτικό, που αναφέρονται στην πράξη. Σε ένα συμβόλαιο το αποδεικτικό επισυνάπτεται επί ποινή ακυρότητας, και σε αιτήσεις προς το Κτηματολόγιο είναι προϋπόθεση για να γίνουν δεκτές.

Στα συμβόλαια, τον κωδικό τον παίρνει ο συμβολαιογράφος από τον μηχανικό, τον αναφέρει στην πράξη, και η πράξη καταχωρίζεται στο Κτηματολογικό Γραφείο. Για τις διορθώσεις, από τις 18 Σεπτεμβρίου 2026 οι αιτήσεις διόρθωσης γεωμετρικών στοιχείων υποβάλλονται στην πλατφόρμα metavoles του Κτηματολογίου: ο ιδιοκτήτης κάνει την αίτηση με τους κωδικούς Taxisnet και ορίζει τον μηχανικό, που καταχωρίζει τον κωδικό του διαγράμματος.

Τι ελέγχουμε πριν το συντάξουμε

• Το ακίνητο, μετρημένο στο πεδίο και εξαρτημένο στο ΕΓΣΑ87
• Τα όρια του Κτηματολογίου, από τα ψηφιακά αρχεία των γεωτεμαχίων και όχι από εικόνα
• Τους τίτλους και τα παλαιότερα τοπογραφικά
• Ποιοι γείτονες ή συνιδιοκτήτες αγγίζονται από την αλλαγή
• Την αρτιότητα και τους όρους δόμησης για τα ακίνητα που θα προκύψουν

Τι χρειάζεστε / βήματα

• Τον ΚΑΕΚ κάθε γεωτεμαχίου που αλλάζει· τον βρίσκετε και στον δωρεάν χάρτη Κτηματολογίου
• Τους τίτλους ιδιοκτησίας και όποιο παλαιότερο τοπογραφικό υπάρχει
• Ένα πρόχειρο σκαρίφημα ή περιγραφή του τι θέλετε να γίνει
• Μέτρηση στο πεδίο και πρόταση της νέας μορφής, για έγκριση από εσάς και τον συμβολαιογράφο ή τον δικηγόρο σας
• Σύνταξη, υπογραφή και ηλεκτρονική υποβολή του διαγράμματος, και παράδοση του κωδικού

Πείτε μας τι θέλετε να αλλάξει και στείλτε μας τους ΚΑΕΚ. Θα σας πούμε αν η μεταβολή επιτρέπεται και τι χρειάζεται. Δείτε πώς δουλεύουμε με το Κτηματολόγιο.