Διορθωτική πράξη εφαρμογής: πότε διορθώνεται μια κυρωμένη πράξη

Τι είναι

Μετά την κύρωσή της, η πράξη εφαρμογής γίνεται οριστική. Ο νόμος επιτρέπει όμως, κατ' εξαίρεση, την ανάκλησή της στο μέρος που είναι λάθος. Τότε συντάσσεται διορθωτική πράξη εφαρμογής. Η ρύθμιση προέρχεται από το άρθρο 12 του ν. 1337/1983 και σήμερα υπάρχει στον Κώδικα Χωροταξίας – Πολεοδομίας (ν. 5306/2026, άρθρο 144 παρ. 7ε). Αφορά μόνο πράξεις εφαρμογής· τι είναι η ίδια η πράξη εξηγούμε στον οδηγό Πράξη εφαρμογής.

Πότε επιτρέπεται

• Για λόγους νομιμότητας, όταν η πράξη παραβιάζει τον νόμο
• Για πλάνη περί τα πράγματα, δηλαδή όταν η πράξη στηρίχτηκε σε λάθος εικόνα της πραγματικότητας, που αποδεικνύεται από στοιχεία που δεν ήταν γνωστά κατά την κύρωση ή από τελεσίδικη δικαστική απόφαση

Η ανάκληση γίνεται αυτεπάγγελτα ή με αίτηση του ενδιαφερομένου, μόνο για το μέρος όπου υπάρχει το λάθος και μέσα σε εύλογο χρόνο από την κύρωση. Η διορθωτική πράξη λαμβάνει υπόψη την κατάσταση των ιδιοκτησιών όπως ήταν όταν συντάχθηκε η αρχική πράξη.

Διόρθωση ή αποζημίωση

Δεν διορθώνεται πάντα το ίδιο το έδαφος. Αν η αυτούσια διόρθωση δεν είναι δυνατή, για λόγους καλής πίστης και ασφάλειας δικαίου, η Διοίκηση μπορεί με αιτιολογημένη απόφαση να μετατρέψει τις διαφορές σε χρηματική αποζημίωση. Η διορθωτική πράξη ορίζει τότε ποιος πληρώνει και ποιος αποζημιώνεται, και το ποσό υπολογίζεται κατά τον Κώδικα Αναγκαστικών Απαλλοτριώσεων.

Συνηθισμένες αιτίες

• Το εμβαδόν που πιστώθηκε στην πράξη είναι μικρότερο από αυτό που δικαιούται ο ιδιοκτήτης
• Μια ιδιοκτησία ή ένα τμήμα της γράφτηκε σε άλλον
• Δεν λήφθηκε υπόψη ένας τίτλος, μια διοικητική πράξη ή μια δικαστική απόφαση
• Τα όρια της πράξης δεν συμφωνούν με τα πραγματικά όρια στο έδαφος
• Λείπουν ή είναι λάθος τα στοιχεία του ιδιοκτήτη, για παράδειγμα ιδιοκτησία γραμμένη ως «άγνωστος»

Η διαδικασία

Την αίτηση την υποβάλλει όποιος έχει έννομο συμφέρον, στην αρμόδια υπηρεσία, συνήθως με το έντυπο του Δήμου. Τα δικαιολογητικά τα ορίζει η υπηρεσία με τον δικό της κατάλογο, γι' αυτό ζητάμε πάντα την επίσημη λίστα και ακολουθούμε ό,τι πει ο αρμόδιος προϊστάμενος. Όταν η διόρθωση αγγίζει συνιδιοκτήτες ή γείτονες, η υπηρεσία μπορεί να ζητήσει δηλώσεις τους. Μετά την κύρωσή της, η διορθωτική πράξη καταχωρίζεται στο Κτηματολόγιο.

Τι συντάσσει ο τοπογράφος

• Ανάλυση εμβαδών: τι δικαιούται κάθε ιδιοκτήτης σύμφωνα με τους τίτλους, τι πιστώθηκε στην πράξη και ποια είναι η διαφορά
• Τοπογραφικό διάγραμμα: σε ΕΓΣΑ87, με το πολύγωνο που διεκδικείται, τις κορυφές και τις συντεταγμένες του, τα όρια των σχετικών αποφάσεων, τους ΚΑΕΚ από τα ψηφιακά αρχεία του Κτηματολογίου και τις οικοδομικές γραμμές
• Τεχνική έκθεση: που εξηγεί βήμα βήμα το λάθος, με τα πρωτότυπα έγγραφα και επεξηγηματικά σχήματα
• Πίνακες πρότασης: στην ίδια μορφή με τον πίνακα της πράξης, για όλους τους συνιδιοκτήτες, με τις κυρωμένες τιμές από τον ισχύοντα πίνακα και τις προηγούμενες διορθωτικές

Την εισφορά σε χρήμα την υπολογίζει ξανά η υπηρεσία. Τα νομικά ζητήματα, όπως τίτλοι, κληρονόμοι και κυριότητα, τα χειρίζεται ο δικηγόρος σας.

Τι χρειάζεστε / βήματα

• Την πράξη εφαρμογής: απόφαση κύρωσης, σελίδες του πίνακα, διάγραμμα και σκαριφήματα των οικοδομικών τετραγώνων
• Τις προηγούμενες διορθωτικές πράξεις και όποιες αποφάσεις αφορούν το ακίνητο
• Τους τίτλους ιδιοκτησίας και τους ΚΑΕΚ
• Ανάλυση εμβαδών και μέτρηση στο πεδίο
• Σύνταξη τοπογραφικού, έκθεσης και πινάκων, και φάκελο έτοιμο για κατάθεση

Τι κάνουμε εμείς

Ετοιμάζουμε ολόκληρο τον φάκελο της διορθωτικής πράξης (τοπογραφικό, ανάλυση εμβαδών, πίνακες και έκθεση) και τον καταθέτουμε στην Υπηρεσία Δόμησης (πολεοδομία) του Δήμου όπου ανήκει το ακίνητο.

Αν πιστεύετε ότι η πράξη εφαρμογής αδικεί το ακίνητό σας, στείλτε μας την πράξη και τους τίτλους και θα σας πούμε αν η διαφορά τεκμηριώνεται. Δείτε τις τοπογραφικές μας εργασίες.