Τοπογραφικό διάγραμμα: τι είναι και πότε το χρειάζεστε

Τι είναι

Το τοπογραφικό διάγραμμα είναι ένα σχέδιο σε κλίμακα που δείχνει τα όρια, το εμβαδόν και τις διαστάσεις ενός ακινήτου, τα κτίσματα που υπάρχουν πάνω του και τη σχέση του με τους δρόμους και τις γειτονικές ιδιοκτησίες. Συντάσσεται από διπλωματούχο μηχανικό μετά από μέτρηση στο πεδίο και φέρει την υπογραφή του.

Τι σημαίνει «εξαρτημένο στο ΕΓΣΑ87»

Το ΕΓΣΑ87 είναι το κρατικό σύστημα συντεταγμένων της Ελλάδας. Όταν ένα τοπογραφικό είναι εξαρτημένο σε αυτό, κάθε κορυφή του ακινήτου έχει μοναδικές συντεταγμένες που μπορούν να εντοπιστούν ξανά στο έδαφος και να συγκριθούν με το Κτηματολόγιο, τις αεροφωτογραφίες και τους χάρτες του Δημοσίου. Για τις περισσότερες σημερινές χρήσεις αυτό είναι απαραίτητο.

Πότε θα σας ζητηθεί

• Σε συμβολαιογραφικές πράξεις, ιδιαίτερα για ακίνητα εκτός σχεδίου πόλεως
• Για έκδοση άδειας δόμησης ή έγκρισης εργασιών
• Για διόρθωση εμβαδού ή ορίων στο Κτηματολόγιο
• Σε κατατμήσεις, συνενώσεις και συστάσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας
• Σε δικαστικές υποθέσεις για τα όρια

Τι να έχετε έτοιμο

• Τους τίτλους ιδιοκτησίας και, αν υπάρχουν, παλαιότερα τοπογραφικά
• Τον ΚΑΕΚ, αν η περιοχή έχει κτηματογραφηθεί
• Στοιχεία επικοινωνίας με κάποιον που θα μας δείξει το ακίνητο, αν δεν μπορείτε να είστε εσείς εκεί

Πώς γίνεται η δουλειά

Μελετάμε πρώτα τα έγγραφα και το διάγραμμα του Κτηματολογίου. Στο πεδίο μετράμε τα όρια και τα κτίσματα με GNSS και γεωδαιτικό σταθμό. Στο γραφείο συγκρίνουμε τη μέτρηση με τους τίτλους και, αν υπάρχουν αποκλίσεις, σας τις εξηγούμε πριν συνταχθεί το τελικό διάγραμμα.