Πράξεις τακτοποίησης και αναλογισμού: οικόπεδα σε σχέδια του ν.δ. 1923

Ποια ακίνητα αφορούν

Οι πράξεις τακτοποίησης και αναλογισμού ανήκουν στο σύστημα πολεοδόμησης του ν.δ. 17.7.1923, με το οποίο εγκρίθηκαν τα περισσότερα παλαιότερα ρυμοτομικά σχέδια, πριν από τον ν. 1337/1983. Εκεί δεν υπάρχει η εισφορά σε γη και σε χρήμα της πράξης εφαρμογής: τα οικόπεδα προσαρμόζονται στο σχέδιο με τακτοποίηση, και οι δρόμοι και οι πλατείες αποκτώνται με απαλλοτρίωση και αναλογισμό. Οι διατάξεις υπάρχουν σήμερα στον Κώδικα Χωροταξίας – Πολεοδομίας (ν. 5306/2026, άρθρα 146–160).

Για περιοχές που μπήκαν στο σχέδιο με τον ν. 1337/1983 ή μεταγενέστερα, δείτε την πράξη εφαρμογής.

Πράξη τακτοποίησης και προσκύρωσης

Με την τακτοποίηση αλλάζει η θέση, το σχήμα ή το μέγεθος ενός οικοπέδου, ώστε να μπορεί να χρησιμοποιηθεί και να οικοδομηθεί σύμφωνα με το σχέδιο. Με την προσκύρωση, ένα μη άρτιο κομμάτι που απομένει ενώνεται υποχρεωτικά με το γειτονικό οικόπεδο. Πριν από την πράξη, οι ιδιοκτήτες έχουν προθεσμία ενός μήνα να συμφωνήσουν μεταξύ τους.

Η πράξη συντάσσεται από την αρμόδια υπηρεσία, με αίτηση των ενδιαφερομένων ή αυτεπάγγελτα, και δείχνει σε κτηματολογικό διάγραμμα όλα τα ακίνητα που μεταβάλλονται και τις μεταβολές τους. Την αποζημίωση για τα τμήματα που προσκυρώνονται την πληρώνουν οι ιδιοκτήτες που ωφελούνται, και το ποσό καθορίζεται δικαστικά, σύμφωνα με τον Κώδικα Αναγκαστικών Απαλλοτριώσεων.

Πράξη αναλογισμού

Οι κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου, όπως δρόμοι και πλατείες, απαλλοτριώνονται. Η πράξη αναλογισμού δείχνει σε κτηματολογικό διάγραμμα τα ακίνητα που απαλλοτριώνονται και κατανέμει (αναλογίζει) την αποζημίωση ανάμεσα στους υπόχρεους, δηλαδή τις ιδιοκτησίες που ωφελούνται. Κατά κανόνα προηγείται η τακτοποίηση των οικοπέδων· σε ειδικές περιπτώσεις συντάσσεται κοινή πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού. Το ποσό της αποζημίωσης δεν το ορίζει ο τοπογράφος: όσοι δικαιούνται το ζητούν από το δικαστήριο, με τη διαδικασία του Κώδικα Αναγκαστικών Απαλλοτριώσεων.

Ανάρτηση, ενστάσεις και κύρωση

Η πράξη αναρτάται και οι ιδιοκτήτες καλούνται να τη δουν. Μέσα στην προθεσμία της πρόσκλησης μπορούν να υποβάλουν ενστάσεις. Αποφασίζει ο Περιφερειάρχης, που κυρώνει ή ακυρώνει την πράξη. Μετά την κύρωση, οι διαφορές για την κυριότητα δεν αλλάζουν την πράξη· μετατρέπονται σε απαιτήσεις για αποζημίωση. Γι' αυτό η ανάρτηση είναι η κρίσιμη στιγμή να ελέγξετε το ακίνητό σας.

Τι κάνει ο τοπογράφος

• Αποτυπώνει τα οικόπεδα του οικοδομικού τετραγώνου και τις ρυμοτομικές γραμμές σε ΕΓΣΑ87
• Ταυτίζει κάθε ιδιοκτησία με τους τίτλους της
• Υπολογίζει τα τμήματα που προσκυρώνονται ή ρυμοτομούνται και τα εμβαδά των υπόχρεων
• Συντάσσει το κτηματολογικό διάγραμμα και τους πίνακες της πράξης

Τι χρειάζεστε / βήματα

• Τους τίτλους ιδιοκτησίας και τον ΚΑΕΚ, αν το ακίνητο έχει κτηματογραφηθεί
• Το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο της περιοχής και, αν υπάρχει, προηγούμενη πράξη
• Μέτρηση του οικοπέδου και των γειτονικών
• Σύνταξη του φακέλου και κατάθεση στην αρμόδια υπηρεσία

Τι κάνουμε εμείς

Στις πράξεις τακτοποίησης και αναλογισμού ετοιμάζουμε ολόκληρο τον φάκελο και τον καταθέτουμε στην Υπηρεσία Δόμησης (πολεοδομία) του Δήμου όπου ανήκει το ακίνητο.

Αν το οικόπεδό σας είναι μη άρτιο λόγω σχεδίου ή ρυμοτομείται, στείλτε μας τη θέση και τους τίτλους και θα σας πούμε ποια πράξη χρειάζεται. Δείτε τις τοπογραφικές μας εργασίες.