Διόρθωση στοιχείων στο Κτηματολόγιο: διαδικασίες και τοπογραφικό
Λάθος εμβαδόν, μετατοπισμένα όρια ή λάθος δικαιούχος; Η διαδικασία εξαρτάται από το είδος του λάθους και από το στάδιο στο οποίο βρίσκεται το Κτηματολόγιο στην περιοχή σας.
Πρώτα: σε ποιο στάδιο είναι η περιοχή
Στις λίγες περιοχές όπου η κτηματογράφηση βρίσκεται ακόμα σε εξέλιξη, τα στοιχεία αναρτώνται για έλεγχο από τους ιδιοκτήτες, και όποιος έχει έννομο συμφέρον υποβάλλει αίτηση διόρθωσης μέσα στην προθεσμία που ορίζει ο νόμος. Όπου το Κτηματολόγιο λειτουργεί πια, οι εγγραφές λέγονται πρώτες εγγραφές και διορθώνονται με τις διαδικασίες που περιγράφουμε παρακάτω.
Τα είδη των λαθών
- Πρόδηλο σφάλμα: λάθος που φαίνεται καθαρά από τον τίτλο και τα συνοδευτικά έγγραφα, για παράδειγμα λάθος στοιχεία δικαιούχου. Το διορθώνει ο Προϊστάμενος του Κτηματολογικού Γραφείου, με αίτηση ή αυτεπάγγελτα.
- Λάθος στα γεωμετρικά στοιχεία: τα όρια ή το σχήμα του γεωτεμαχίου δεν συμφωνούν με την πραγματικότητα και τους τίτλους. Εδώ χρειάζεται πάντα τοπογραφικό και διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών.
- Αμφισβήτηση του ίδιου του δικαιώματος: άλλος έχει γραφτεί ιδιοκτήτης ή υπάρχει διαφορά με γείτονα που δεν λύνεται με συναίνεση. Η διόρθωση ζητείται με αγωγή στο Πρωτοδικείο.
Διόρθωση ορίων και εμβαδού
Από τις 18 Σεπτεμβρίου 2026 οι αιτήσεις διόρθωσης γεωμετρικών στοιχείων υποβάλλονται ηλεκτρονικά στην πλατφόρμα metavoles του Ελληνικού Κτηματολογίου. Ο ιδιοκτήτης μπαίνει με τους κωδικούς Taxisnet, υποβάλλει την αίτηση και ορίζει τον μηχανικό και τον δικαστικό επιμελητή που επιλέγει. Ο μηχανικός καταχωρίζει τον κωδικό του διαγράμματος γεωμετρικών μεταβολών, που δείχνει τη ζητούμενη διόρθωση πάνω στον ψηφιακό χάρτη.
Οι γείτονες και οι συνιδιοκτήτες που θίγονται ενημερώνονται και μπορούν μέσα σε 30 ημέρες να συναινέσουν ή να διαφωνήσουν αιτιολογημένα· αν δεν απαντήσουν, θεωρείται ότι συναινούν. Αν έχουν ήδη συναινέσει, για παράδειγμα με συμβολαιογραφική δήλωση, η ενημέρωση δεν χρειάζεται. Κατά της απόφασης υπάρχει προσφυγή στον Κτηματολογικό Δικαστή. Στην τρέχουσα φάση η πλατφόρμα δεν καλύπτει ακίνητα του Δημοσίου, φορέων της Γενικής Κυβέρνησης και ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη».
Μια μικρή διαφορά εμβαδού δεν είναι πάντα λάθος
Ο νόμος ορίζει ότι το εμβαδόν μόνο του δεν προσδιορίζει το ακίνητο. Μεταξύ του εμβαδού του Κτηματολογίου και μιας ακριβέστερης μέτρησης υπάρχει μια ανεκτή απόκλιση, που ορίζεται με υπουργική απόφαση. Γι' αυτό, πριν από κάθε αίτηση, ελέγχουμε αν η διαφορά που βλέπετε είναι πραγματικό λάθος ορίων ή απλώς διαφορά μέτρησης.
Η δικαστική οδός
Για ανακριβείς πρώτες εγγραφές που αφορούν το δικαίωμα, η αγωγή ασκείται μέσα σε αποκλειστική προθεσμία, που διαφέρει ανά περιοχή και έχει παραταθεί αρκετές φορές. Ισχύουν οι προθεσμίες που ορίζει κάθε φορά ο νόμος· ο δικηγόρος σας θα σας πει τι ισχύει για τη δική σας περιοχή. Όταν η αγωγή αλλάζει τα όρια, επισυνάπτεται υποχρεωτικά διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών. Σε αυτές τις υποθέσεις το τοπογραφικό και, όπου χρειάζεται, η φωτοερμηνεία παλιών αεροφωτογραφιών είναι συνήθως το βασικό τεχνικό στοιχείο του φακέλου.
Τι κάνει ο τοπογράφος
Μετράμε το ακίνητο στο πεδίο, εξαρτημένο στο ΕΓΣΑ87, και το συγκρίνουμε με το διάγραμμα του Κτηματολογίου, τους τίτλους και τα παλαιότερα τοπογραφικά. Αν υπάρχει λάθος, συντάσσουμε το διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών και τον πίνακα συντεταγμένων, το υποβάλλουμε ηλεκτρονικά στο Κτηματολόγιο και σας εξηγούμε ποιους γείτονες αγγίζει η διόρθωση. Τα νομικά ζητήματα της υπόθεσης τα χειρίζεται ο δικηγόρος σας.
Τι χρειάζεστε / βήματα
- Τον ΚΑΕΚ και το απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος· μπορείτε να δείτε το γεωτεμάχιο και στον δωρεάν χάρτη Κτηματολογίου
- Τους τίτλους ιδιοκτησίας και όποιο παλαιότερο τοπογραφικό υπάρχει
- Μέτρηση στο πεδίο και σύγκριση με τα έγγραφα
- Αν είναι εφικτό, συζήτηση με τους γείτονες για συναίνεση· απλοποιεί πολύ τη διαδικασία
- Υποβολή της αίτησης και του διαγράμματος στην πλατφόρμα και παρακολούθηση της πορείας της
Στείλτε μας τον ΚΑΕΚ και τους τίτλους σας και θα σας πούμε αν η διαφορά διορθώνεται και με ποια διαδικασία. Δείτε πώς βοηθάμε σε διορθώσεις Κτηματολογίου.