Τοπογραφικό για συμβόλαιο: μεταβίβαση, γονική παροχή, κληρονομιά

Πότε ζητείται τοπογραφικό στο συμβόλαιο

Ο Κώδικας Χωροταξίας – Πολεοδομίας (ν. 5306/2026) ορίζει ότι στη μεταβίβαση οικοπέδου ή αγροτεμαχίου, με ή χωρίς κτίσματα, προσαρτάται στο συμβόλαιο τοπογραφικό διάγραμμα. Ο νόμος προβλέπει εξαιρέσεις, για παράδειγμα όταν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή όπου λειτουργεί Κτηματολόγιο, έχει κυρωθεί και καταχωριστεί πράξη εφαρμογής και η μεταβίβαση δεν αλλάζει τα όρια. Ο συμβολαιογράφος σας θα σας πει τι ισχύει για τη δική σας πράξη.

Ξεχωριστά, για κάθε δικαιοπραξία εν ζωή με την οποία μεταβιβάζεται ή συνίσταται εμπράγματο δικαίωμα, όπως πώληση, γονική παροχή ή δωρεά, χρειάζεται βεβαίωση μηχανικού για τη νομιμότητα των κτισμάτων. Η βεβαίωση συνοδεύεται, εκτός από ορισμένες εξαιρέσεις, από τοπογραφικό εξαρτημένο στο κρατικό σύστημα συντεταγμένων. Η αποδοχή κληρονομιάς δεν απαιτεί τοπογραφικό. Συχνά όμως κάνουμε έρευνα για το ακίνητο, ώστε ο συμβολαιογράφος να ξέρει τι ισχύει: Κτηματολόγιο, εμβαδά, ρυμοτομία και κτίσματα. Τοπογραφικό μπορεί να χρειαστεί αργότερα, σε μια διανομή ανάμεσα στους κληρονόμους ή σε πώληση.

Τι περιέχει

Κατά τον νόμο, το τοπογραφικό του συμβολαίου δείχνει τα μήκη των πλευρών του ακινήτου, τα όρια με τις γειτονικές ιδιοκτησίες και τα ονόματα των γνωστών ιδιοκτητών τους, και το εμβαδόν. Περιλαμβάνει δήλωση του μηχανικού για το αν το ακίνητο είναι οικοδομήσιμο κατά τις πολεοδομικές διατάξεις. Αν πωλείται τμήμα μεγαλύτερου ακινήτου, ο μηχανικός βεβαιώνει και αν το τμήμα που απομένει στον πωλητή πληροί τους όρους δόμησης. Το διάγραμμα το υπογράφουν οι συμβαλλόμενοι και ο μηχανικός που το συνέταξε.

Σε ένα τοπογραφικό της MAPS θα δείτε επίσης τα κτίσματα, τις περιφράξεις, τους δρόμους, τις συντεταγμένες κάθε κορυφής και, όπου υπάρχει, τη ρυμοτομική γραμμή.

Γιατί εξαρτημένο στο ΕΓΣΑ87

Το ΕΓΣΑ87 είναι το κρατικό σύστημα συντεταγμένων της Ελλάδας. Όταν το τοπογραφικό είναι εξαρτημένο σε αυτό, κάθε κορυφή του ακινήτου έχει συντεταγμένες που ξαναβρίσκονται στο έδαφος και συγκρίνονται απευθείας με το διάγραμμα του Κτηματολογίου. Τα τοπογραφικά που προσαρτώνται σε πράξεις που καταχωρίζονται στο Κτηματολόγιο υποβάλλονται ηλεκτρονικά από τον μηχανικό που τα συνέταξε, και το αποδεικτικό της υποβολής επισυνάπτεται στο συμβόλαιο.

Κτηματολόγιο και ΚΑΕΚ

Όπου λειτουργεί Κτηματολόγιο, στο συμβόλαιο επισυνάπτεται υποχρεωτικά το κυρωμένο απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος του γεωτεμαχίου, με τον ΚΑΕΚ του. Αν η πράξη αλλάζει τη γεωμετρία, για παράδειγμα όταν πωλείται ένα τμήμα του γεωτεμαχίου, αντί για το απόσπασμα υποβάλλεται διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών, που δείχνει τη νέα μορφή των ακινήτων.

Πριν από το συμβόλαιο συγκρίνουμε τη μέτρηση με το διάγραμμα του Κτηματολογίου. Αν τα όρια ή το εμβαδόν διαφέρουν πέρα από την ανεκτή απόκλιση, είναι καλύτερα να το ξέρετε πριν οριστεί ημερομηνία υπογραφής, γιατί μια διόρθωση θέλει χρόνο. Το γεωτεμάχιό σας το βλέπετε και στον δωρεάν χάρτη Κτηματολογίου.

Τι χρειάζεστε / βήματα

• Τους τίτλους ιδιοκτησίας και όποιο παλαιότερο τοπογραφικό υπάρχει
• Τον ΚΑΕΚ και, αν το έχετε, το απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος
• Την οικοδομική άδεια και τα σχέδιά της, αν υπάρχουν κτίσματα
• Κάποιον που θα μας δείξει τα όρια στο ακίνητο
• Μέτρηση στο πεδίο και σύγκριση με τους τίτλους και το Κτηματολόγιο
• Σύνταξη, υπογραφή και ηλεκτρονική υποβολή του διαγράμματος, και παράδοση στον συμβολαιογράφο και στον μηχανικό της βεβαίωσης

Εμείς συντάσσουμε το τοπογραφικό διάγραμμα· τη βεβαίωση για τη νομιμότητα των κτισμάτων την υπογράφει ο μηχανικός που έχετε επιλέξει (αν δεν έχετε, σας προτείνουμε συνεργάτη μας). Στείλτε μας τη θέση και τους τίτλους του ακινήτου μόλις αποφασίσετε τη μεταβίβαση. Δείτε πώς συντάσσουμε τοπογραφικά διαγράμματα.